房屋安全隱患判定方法

（一）地基基礎

1.重大安全隱患。存在以下情形之一的：

（1）地基產生滑移，地面平行于邊坡的裂縫大于10mm。

（2）房屋出現肉眼可見的明顯傾斜，一般房屋傾斜值達到明顯可見程度大致為H/250，與國標規定大致相當；

（3）底部樓層墻體出現斜裂縫，其寬度超過10mm（僅單條裂縫時）或超過5mm（多條裂縫時），要點：斜裂縫，且底層多、寬度大，逐層往上減少、減小。裂縫寬度可用鋼卷尺量測。

2.一般安全隱患。有上述現象，但程度未達重大安全隱患限值。

（二）磚混結構

1.重大安全隱患。存在以下情形之一的：

（1）墻體出現縫寬大于1.0mm的豎向裂縫，且縫長超過層高1/2（僅單條裂縫時）或超過層高1/3（多條裂縫時），要點：豎向裂縫，通常出現在底層的門窗間墻、磚柱。裂縫寬度、長度可用鋼卷尺量測（下同）。

（2）鋼屋架構件有壓曲現象。

（3）存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。

（4）陽臺或雨篷等懸挑構件明顯下撓，懸挑構件根部開裂或相連的墻體出現寬度大于0.5mm的通長裂縫。

2.一般安全隱患。
未經有資質單位設計施工（特別是加層、擴建、拆改主體結構），或有以下情形之一的：

（1）墻體出現豎向裂縫，但程度未達重大安全隱患限值。

（2）縱橫墻連接處出現豎向通縫。

（3）支承梁或屋架處墻體或磚柱下方出現多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1.0mm。

（4）墻體出現明顯水平裂縫。

（5）墻體（柱）明顯變形或錯位或變截面處出現裂縫。

（6）砌體風化達斷面尺寸15%以上。

（7）人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側傾且屋架間無支撐。

（8）鋼屋架節點焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴重損壞；

（9）鋼屋架結構不合理（架體之間無剪刀撐、單肢角鋼架）。

（三）底部框架—上部磚混結構

1.重大安全隱患。存在以下情形之一的:

(1)墻體出現縫寬大于1.0mm的豎向裂縫，且縫長超過層高1/2（僅單條裂縫時）或超過層高1/3（多條裂縫時）。

(2)框架柱出現豎向受力裂縫且保護層剝落，鋼筋外露。

(3)框架柱一側出現水平裂縫，對側混凝土壓碎。

(4)主梁跨中出現下寬上窄的豎向裂縫且裂縫向上延伸達梁高的2/3，或寬度大于1.0mm。

(5)主梁端出現斜裂縫。

(6)陽臺或雨篷等懸挑構件明顯下撓，懸挑構件根部開裂或相連的墻體出現寬度大于0.5mm的通長裂縫。

(7)鋼屋架構件有壓曲現象。

(8)存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。

2.一般安全隱患。未經有資質單位設計施工（特別是加層、擴建、拆改主體結構），或有以下情形之一的：

（1）墻體出現豎向裂縫，但程度未達重大安全隱患限值。

（2）縱橫墻連接處出現豎向通縫。

（3）支承梁或屋架處墻體或磚柱下方出現多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1.0mm。

（4）墻體出現明顯水平裂縫。

（5）墻體（柱）明顯變形或錯位或變截面處出現裂縫。

（6）砌體風化達斷面尺寸15%以上。

（7）柱、梁因鋼筋銹蝕造成脹裂且縫寬大于1.0mm。

（8）主梁跨中出現下寬上窄的豎向裂縫。

（9）人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側傾且屋架間無支撐。

（10）鋼屋架節點焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴重損壞。

（11）鋼屋架結構不合理（架體之間無剪刀撐、單肢角鋼架）。